Mietkrise in Deutschland: Immer weniger Wohnfläche für dasselbe Geld
Amelie Hoffmann
Mietkrise in Deutschland: Immer weniger Wohnfläche für dasselbe Geld
Steigende Mieten und schrumpfende Wohnflächen setzen Mieter in ganz Deutschland unter Druck. Seit 2022 haben höhere Zinsen und Baukosten Wohneigentum für viele unerschwinglich gemacht und immer mehr Menschen auf den ohnehin angespannten Mietmarkt gedrängt. Das Ergebnis: In fast allen Großstädten gibt es für dasselbe Geld weniger Wohnfläche als noch vor zwei Jahren.
Im März 2022 reichte eine Kaltmiete von 1.000 Euro in Wiesbaden noch für eine durchschnittliche Wohnung mit 91 Quadratmetern. Heute sind es für denselben Betrag nur noch 82 Quadratmeter – ein Verlust von neun Quadratmetern oder fast zehn Prozent. Ähnlich sieht es in anderen Städten aus: In Berlin erhalten Mieter für ihr Geld 16 Quadratmeter weniger als vor zwei Jahren, in Hamburg sind es zwölf Quadratmeter weniger.
Das Problem beschränkt sich nicht auf die Metropolen. Ein „Überlaufeffekt“ treibt Nachfrage und Preise auch in kleineren Nachbarstädten in die Höhe, weil die großen Ballungsräume für viele nicht mehr bezahlbar sind. Gleichzeitig kämpft das Ruhrgebiet mit einem „Nachholeffekt“, bei dem selbst geringe Mietsteigerungen zu zweistelligen prozentualen Sprüngen führen.
Die explodierenden Baukosten machen Neubauten für viele Investoren unrentabel – die Folge ist ein Rückgang beim Wohnungsbau, der die Knappheit weiter verschärft. Zudem geben Vermieter gestiegene Instandhaltungskosten an die Mieter weiter und treiben so die Mieten zusätzlich in die Höhe.
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Immowelt-Chef Theo Mseka warnt, dass sich der Teufelskreis aus schrumpfenden Wohnflächen und steigenden Kosten ohne gezielte Förderung für den Wohnungsbau fortsetzen werde. Die aktuellen Daten zeigen: In 60 von 80 untersuchten deutschen Großstädten ist bezahlbarer Wohnraum seit 2022 um mindestens zehn Prozent geschrumpft.
Von einer Entspannung der Mietkrise ist nichts in Sicht. Während weniger neue Wohnungen entstehen und bestehende Flächen teurer werden, verschärft sich die Lage für Mieter weiter. Experten betonen: Ohne Gegenmaßnahmen wird sich der Trend „weniger Platz für mehr Geld“ in den Städten bundesweit fortsetzen.
